Категории и назначение земель

Федеральные земли поделены на 7 категорий. В зависимости от их назначения и правового режима это земли лесного, водного фонда, сельскохозяйственного, поселений, промышленного, особо охраняемых территорий, запаса.
Промышленные земельные участки используют для строительства производственных и административных зданий, построек, 1йцпредназначенных для их эксплуатации. На таких землях добывают нефть, газ, занимаются горными разработками. Отсюда их соответствующее подразделение на участки под промышленные объекты и участки, которые используются при добыче полезных ископаемых.
Чтобы приобрести права на эти земли, нужно ссылаться на Земельный кодекс РФ, законы субъектов РФ и федеральные законы, а также на Лесной, Водный, Гражданский кодексы РФ. На продажу выставляются участки со старыми промышленными объектами, не поддающимися восстановлению, и земли, находящиеся далеко от коммуникаций.
Покупка тех и других вызывает неудобства, инвесторы стараются добиться участия государственных структур. Последним это бывает выгодно. Сейчас инвестируют в земли промышленного назначения российские компании.
Строить на участке можно после сбора необходимых документов и его подготовки. Проект, коммуникации, документация занимают много времени. Высок спрос на промышленные земли площадью 0,5-2 гектара в непосредственной близости от города — не дальше 80 километров. Объясняется это удобными подъездными путями.
Стоимость таких земель ниже цены на участки другого назначения. Часто после покупки их переводят именно в эту категорию земель и перепродают.
Назначение промышленных земель регулируется ст.ст. 8,78,88 Земельного кодекса РФ. Территория их не предназначена для лесных,водных, сельскохозяйственных работ. И властные структуры не должны препятствовать ведению здесь промышленного строительства. Их расположение должно быть вдали от поселений или жилья. Наличие дорог, коммуникации, охраняемых объектов играют не последнюю роль.
Важным является расположение вблизи крупных населенных пунктов. Должны быть дороги, коммуникации, транспортные развязки, характеристики местности, климата. Выделяют земли, где идет пользование недрами, участки под атомную энергетику, оборону и безопасность, для транспорта, и земли, которые используют только для заводов, производств, — идет перевод участков других категорий в категорию земель под промышленность.
Промышленные земли в дефиците. Поэтому выкупаются сельскохозяйственные наделы и переводятся в нужную категорию. Прибыль от таких сделок — до 500%.