Одноквартирные дома

Возведение жилых одноквартирных домов

СНиП 31-02-2001
Данная система строительных норм и правил была разработана специально для жилых одноквартирных домов. Мотивировано это тем, что данный вид строительства приобретает все больший объем, что влечет за собой и развитие рынка одноквартирных домов. В связи с тем, что данный вид строительства постепенно получает все большее распространение по миру, Технический комитет 59 “Строительство зданий” принадлежащий Международной организации по стандартизации (ИСО) начал разработку и внедрение стандартов относящихся к строительству и эксплуатации данного типа домов.

Настоящие правила, нормы и стандарты, которые устанавливаются нормативным документом, распространяются на реконструкцию старых и на строительство новых одноквартирных жилых домов, которые предназначены для постоянного проживания в них людей. Данными правилами устанавливаются требования, которым данные здания должны отвечать в плане их безопасности и других эксплуатационных характеристик. Прописанные стандарты и требования являются обязательными для их соблюдения всеми физическими и юридическими лицами, которые осуществляют строительство и проектирование данного типа строительства.

Также нормы распространяются и на блокированные дома, жилые блоки в которых можно рассматривать как отдельные автономные одноквартирные дома, в случае если они:

  • Не имеют помещений, которые расположены над помещениями других жилых блоков.
  • Не имеют общих элементов таких как: общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполья, шахты коммуникаций.
  • Имеют автономные системы отопления отдельно для каждой квартиры в доме, а также отдельные системы вентиляции, индивидуальные подключения и выводы к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Блокированные дома, которые не отвечают данным условиям, должны быть проектированы и построены в соответствии со СНиП 2.08.01

Также при проектировании жилых одноквартирных домов должны быть учтены и иные нормы и правила, которые распространяются на проектирование жилых домов, в случае если они не противоречат нормам и правилам, прописанным в этом нормативном документе.

Общие положения документа

Строительство одноквартирных жилых домов должно осуществляться, соответствуя всем требованиям данных норм и правил и остальных нормативных документов, которые устанавливают требования и правила для проектирования и строительства данного типа домов. Застройка осуществляется на основании разрешения на строительство, которые удовлетворяет право владельца, застройщика, арендатора земельного участка на проведение на нем строительных работ в соответствии с проектной документацией, которая согласована и утверждена в установленном порядке.

В случае, когда строительство данного типа домов проводится индивидуально, допускается применять более упрощенные процедуры разработки, утверждения, и согласования проектной документации, строительного надзора в процессе строительства и его приемки в эксплуатацию, в установленном законодательством порядке.

Индивидуальным застройщикам кроме этого стоит помнить и то, что имеют разные строительные материалы, плюсы и минусы в строительстве, что также может повлиять на соответствие дома требованиям.