Организация территории садоводческого объединения

Садоводческое объединение граждан – это добровольная юридическая организация граждан для ведения садоводства и огородничества в индивидуальном порядке. Садоводческое объединение граждан создаются и управляются в соответствии с действующими региональными и федеральными законодательствами, а также актами местного управления.

Организация территории садоводческого объединения осуществляется в соответствии с проектом планировки и застройки территории садоводческого объединения, утвержденного администрацией местного управления. Любые отклонения от планировки застройки должны быть утверждены администрацией местного управления. Для того, чтобы подробно разобраться в планировке и застройке вы можете обратиться к тому, кто может осуществлять технадзор или к администрации местного управления.

Для садоводческих объединений, которые занимают площадь более50 га, в индивидуальном порядке разрабатывается концепция генерального плана. Она предшествует разработке проектов застройки и планировки территорий садоводческих объединений и содержит основные положения по развитию следующих факторов:

  • Внешних связей с поселениями.
  • Транспортных коммуникаций.
  • Инженерной и социальной инфраструктуры.

Перечень основных документов, которые необходимы для согласования и утверждения проектной документации по застройке и планировке территорий садоводческих объединений, представлен в СП 11-106.

При согласовании границ территории садоводческих объединений должны соблюдаться следующие требования:

  • Требования по охране окружающей среды.
  • Требования по защите территории от шума и выхлопных газов.
  • Требования по защите территории от выделяемого из земли радона и прочих негативных воздействий.

Исходя из понятных соображений, размещение территорий владения садоводческих объединений запрещается в санитарно-защитных зонах предприятий промышленного типа.

Также запрещается распределение территорий садоводческих объединений в местах протяжения высоковольтных передач.

Расстояние от застройки до лестных массивов на территории садоводческих объединений должно составлять не меньше 15-ти м.

Территории садоводческих объединений делятся в зависимости от числа садовых участков, на:

  1. Малые – 15-100 садовых участков.
  2. Средние – 101-300 садовых участков.
  3. Крупные – 301 и более садовых участков.

Планировка территории садоводческого объединения

Территория садоводческого объединения, как правило, предусматривает ограждение на своих границах. Не предусматривается ограждения при наличии уже существующих естественных границ. Естественными границами может служить река, бровка оврага итак далее.

Территория, принадлежащая садоводческому объединению должна иметь подъезд и соединение с автомобильной дорогой общего использования.

На территорию садоводческого объединения с числом зарегистрированных садовых участков менее 50-ти допускается предусматривать только один въезд. Если в садоводческом объединении зарегистрировано более 50-ти садовых участков, то необходимо проектировать два и более въездов. Ширина ворот должна составлять не менее1 м.

При въезде на территорию общего использования, которая принадлежит садоводческому объединению, должны стоять сторожа. К землям общего использования относятся земли, занятые улицами, проездами, пожарными водоемами и дорогами.