Все чаще заказчики строительства жилой и промышленной недвижимости прибегают сегодня к такому виду независимой экспертной оценки, как строительный аудит. Под аудитом строительных работ понимают специфический комплекс мероприятий (как технического, так и финансового характера), основным содержанием которого является установление соответствия между запланированными и реально существующими параметрами инвестиционно-строительного проекта. Можно сказать, что главная цель такой услуги, как аудит строительных организаций, это максимальная защита денежных интересов инвесторов (в том числе, кредиторов) или непосредственного заказчика строительного проекта.

Зачем необходим аудит строительных работ?

Ключевое отличие данной услуги от таких форм контроля, как строительная экспертиза или технадзор, заключается в том, что в данном случае заказчик имеет возможность не только постоянно держать руку на пульсе качества, но и с регулярной периодичностью сопоставлять рыночную стоимость использованных материалов с реально выполненной стоимостью работ на строительном объекте. При этом такой независимый аудит базируется на глубоком анализе и позволяет не только эффективно мониторить ход строительства в техническом и финансовом отношении, но и в значительной мере оптимизировать работы на их последующих этапах.

Чаще всего строительный аудит включает в себя такие виды работ, как независимая оценка качества и объемов выполненных на объекте работ; оценка соответствия фактических финансовых затрат цифрам, заявленным в строительной смете; оценка степени готовности возводимого объекта недвижимости и пр.

Виды аудита строительных организаций

На сегодняшний день существуют различные схемы, по которым может осуществляться независимый профессиональный аудит строительных работ. В частности, это может быть как полный, так и частичный анализ (к примеру, осуществляемый аудиторской компанией на определенном этапе строительства недвижимого объекта). Если говорить в целом, то можно выделить следующие разновидности подобных услуг:

•единоразовый строительный аудит объемов, качества и стоимости выполненных работ на момент выполнения проверки;
•регулярный независимый аудит строительного объекта, осуществляемый с той периодичностью, которую заказчик посчитает оптимальной (обычно сюда включаются проверки качества работ, сметной документации, регулярный финансово-технический мониторинг строительства и другие виды экспертной оценки).